来源：封跃平律师
2023-06-28 18:14:15
(资料图片仅供参考)
一、子女如何继承父母的房产?
父母的房产继承需要先确定是否存在遗嘱。若有遗嘱，遗嘱的内容会决定继承方式。若没有遗嘱，则按照法定继承的规定进行处理。继承开始后，会先由第一顺序继承人来继承，第二顺序继承人则不会被继承。如果没有第一顺序继承人继承，才会由第二顺序继承人来继承房产。在同一顺序的继承人中，继承父母房产的比例是相同的。
二、房屋继承的流程如下：
办理房产继承手续需要完成房屋评估、继承公证和产权登记等一系列步骤。当一套房屋的权属人去世后，合法的继承人可以申请进行该房屋的继承登记。以下是大致的办理步骤：
1、房屋评估：首先需要委托评估公司对房屋进行市值评估。评估公司将根据房屋所在位置、朝向、楼层以及建筑年限等重要因素，进行专业的价格分析和楼市评估，以确定准确的物业市值。
2、继承公证申请：需要申请人亲自前往房屋所在地的公证处办理继承公证，并取得继承公证书。办理公证时，必须提供房屋所有权人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋所有权人所立的遗嘱（如有）。同时，申请人还需提交遗嘱的原件，如果有部分合法继承人自愿放弃继承权，还需出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人需亲自前往房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘结果或相关附图以办理产权登记手续。
4、继承登记手续：申请人应携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等相关证明到房地产交易中心办理继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述材料后，工作人员将受理并给予回执。待所有资料审核完成后，办案人员将发放更改权属人的房产证明。
5、其他需要提交的资料包括以下内容：若涉及房屋所有权的问题是由法院判决、裁定或调解的，必须提供法院的判决书、裁定书或调解书等相关文件。如果经过实地测绘发现该房屋已经改建或存在违法建设的情况，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
无论是对于任何民事主体，在离世之前，都可以立遗嘱约定房屋的继承人。即使其他亲属对遗嘱内容有异议，只要不能证明遗嘱无效，遗产分割后也必须遵守遗嘱约定。提出遗嘱无效主张的任何一方，必须能够提供相应证据来支持其主张。
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