当前快播：看不得的业委会账本，背后竟是……

最近，福州晋安区万科金域榕郡小区多位业主说，他们小区的业委会居然大手笔支出小区共有收益资金，2021年5月1日至2022年12月31日，小区共有收益收入约462万多元，共有收益支出竟然高达约399万多元。业主们纷纷质疑，这其中可能存在猫腻，因此，业主要求业委会公开小区共有收益支出的详细情况，没想到，却遭到拒绝。这是为什么呢？

业主与业委会剑拔弩张 什么仇什么怨？

在一家小区，业委会和业主本就是一家人，可在福州万科金域榕郡小区，业委会和业主之间，却是针锋相对、充满“火药味”。

(资料图片仅供参考)

业主说，这一切还得从业委会手中的账本说起。

业主陈先生说，平常跟业委会沟通，就发现业委会这边账目不清，还有个别项目 ，支出金额与实际金额可能出入比较大，感觉明显超出市场价格，然后就去业委会咨询下明细，可业委会主任直接推搪，说你没权利看。

福州万科金域榕郡是2010年才开始入住的小区，总户数高达2776户，是个超大型的小区。小区业委会每年的公用收益，是一大笔可观的收入。

业主陈先生说，业委会从2021年到现在，收入金额大概是500多万。

福州万科金域榕郡小区业委会是2021年6月换届之后当选的第二届业委会。由于业委会手上掌握着高达500多万元的公共收益，因此，成立之初，业委会就陆续在小区内进行改造升级，业主们原本以为这是一件好事，然而，过了不久，业主就发现其中好像有点变味了。

业主：小区改造工程价格虚高？业委会：有据可查

业主刘先生，在福州一家公司从事基建和工程造价工作，因此，对于小区的改造也很热心，常提出一些相对专业的建议。刘先生说，万科金域榕郡是个高层住宅小区，其中，大部分的建筑大都在20层以上，为了杜绝高空抛物，去年，业委会决定在小区安装高空摄像头，对此，刘先生和大部分业主们一样，明确表示支持。然而，没想到，高空摄像头安装后，价格却高得惊人。

业主刘先生说，高空摄像头总造价花了90多万，但隔壁的万科天空之城，小区规模跟这里差不多大，却才花了30多万。

福州万科金域榕郡业委会主任庄宗荣说，这是公开招标的，当时有好几家公司进来，有的叫价120万，有的叫价144万。

除了高空摄像头外，小区游泳池的改造，同样，遭到业主们的质疑。

业主刘先生说，游泳池总共才500平方米，改造造价也要50几万，光木板上的钉子，就花费了近2万元，在全福州都罕见。

业委会主任庄宗荣表示，这是专业公司进行评估，提供一个参考价后，去进行公开招标。

除了高空摄像头和游泳池外，小区商品房与别墅区之间新修的一条200米长的石板路，同样，也让业主们直呼是“黄金大道”。

业主刘先生表示，业委会公示的工程报价中，这个项目造价17万多元，对此，他专门数了数，发现200米长的路，铺设了30厘米×30厘米的石砖，共500多片，平均一片需300多元，这样的石砖，也是贵得离谱，高速公路都没这么贵。

那这条石板路，当时有公开招投标吗？

业委会主任庄宗荣表示，这个没有，这是跟地产公司之间的合作项目，地产公司出多少钱，业主也出多少钱，当时网络里面也有投票，业主比较赞成这个做法 。

业委会如此大手笔改造小区内部设施，业主们难道都不知情吗?对此，业主刘先生表示，当初，在小区内部设施改造立项时，业委会是有对外公布项目立项情况，不过，对于改造项目完成后的资金详细使用情况，业委会却并没有对外公布，因此，业主们认为，这其中可能存在一些猫腻。

业委会：账目经第三方审计合规 业主：不认账

福州万科金域榕郡业委会如此大手笔使用小区共有收益资金，引发了业主的诸多质疑，因此，业主们纷纷要求业委会能公开小区共有收益资金的使用明细。业主刘先生说，没想到，业主的这个要求，却遭到了业委会方面的拒绝。

业委会主任庄宗荣表示，知情权是该有的，但是看一定是要比较集中的来看，不然每个人都来看，他也会晕头转向。大家商议好时间地点，然后推举出一位业主来看，何乐而不为。

业主们说，在他们再三强烈要求之下，业委会还是没有对外公布小区内共有收益资金使用明细和原始凭证，而是在3月20日，业委会自行找了一家审计机构来审计业委会的账目。3月31日，业委会自行对外公布了一份第三方机构审计的结果。业委会原本想以此方式，来打消业主的疑虑，然而，看了这个审计结果后，业主们更是疑虑重重。

业主们表示，这个审计叫流水账审计，根本就不是工程造价上的清单，审计报告也写了只对审计明细负责，至于合理不合理，合法不合法，他们不予以论证。

福州市晋安区新店镇物业站表示，目前，最好的方式就是将业委会的账本对外公开，接受全体业主的监督。业委会它只是一个执行机构，真正的决定机构是小区业主大会，是小区全体业主。

多部门协调 业主终于看到账本 业主：发现不少问题

经过当地社区、镇政府物管站等多次协调下，包括小区内的五名业主看，最终在4月18日晚上，“有条件”地看到了小区共有收益资金使用的明细原件。

业主刘先生表示，只能有五个人进去看账，也不让拍照，不让复印。他们也发现了白条，所谓白条，就是个人的签名来领取报销的方式，报销里面的签字，很多字迹是雷同的，本来就是一个类似的工程，被拆分成好几个工程。

他们还发现，小区别墅区的道路修缮项目和旁边的停车场车位修缮项目费用虚高、 业委会成员违规领取补贴、业委会提前一次性支付会计一年的薪酬等诸多不合理。业委会一时无法对此给出合理的解释。

账本被暂封存 业主大会临时会议将于6月30日召开

目前这些原始材料，在镇政府物业站、社区、部分业主、业委会见证下，被暂时封存起来。

经过当地镇政府、社区的协调，福州万科金域榕郡业主大会临时会议暂定于6月30日召开。

来源：福建台融媒体资讯中心《现场》

记者：肖玉水、刘诗琪 

编辑：张晓抒、郝晶

审核：李鸿宇、杨熠

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